집을 구입한 후 팔거나 매매할 때에는 모든 절차와 조건을 제대로 이해한 후 끝까지 진행해야 합니다. 돈이 많이 들어가는 일이기 때문에 철저한 태도가 필요하다. 가족 간에 집과 토지를 교환할 때도 마찬가지로 철저하게 진행해야 합니다. 하지만 어떤 콘텐츠에 주목해야 할지 모르시는 분들이 많습니다. 그래서 오늘은 이에 대해 간략하게 살펴보겠습니다. 의외로 가족 간 거래가 많기 때문에 가족 간의 부동산 거래 시 주의사항을 미리 확인해 두면 세금 관련 문제를 유리하게 처리하는 데 도움이 될 수 있습니다. 가장 일반적인 유형은 다른 가족의 이름으로 취득한 부동산을 실소유자에게 반환하려는 경우입니다. 즉, 아버지는 자녀의 이름만 빌려주거나, 형제자매들의 이름도 빌려 소유권을 등록하는 것입니다. 이전과 달리 노숙자를 대상으로 한 지원책도 많다. 그러니 내 집도 아닌 집에 내 이름을 알려준다고 해서 노숙자 혜택을 받을 수는 없겠죠. 다음으로 다주택을 보유하고 있는 사람이 세제혜택을 받고 싶거나, 다주택을 보유하고 있어 대출 규제가 심해 문제를 해소하기 위해 명의를 바꾸는 경우도 있다. 전자의 경우에는 실소유자에게 복원되고, 후자의 경우에는 실소유자가 다른 이름으로 변경하게 된다. 또한 가장 일반적인 유형은 자녀에게 돈을 송금하는 것입니다. 법적 소유권 이전은 유료, 무료 증여, 유료 증여로 이루어질 수 있으며, 교환을 통한 거래도 가능합니다. 결국 중요한 것은 세금이므로, 핵심은 어떻게 세금을 줄이는가이다. 가족 간 부동산 거래 시 주의사항을 확인할 때, 법률의 세부 규정에 따라 산정할 수 있습니다. 우선 현대 양도소득세법 제101조에 따르면 직계비속이나 배우자 등 가족 간 부동산 거래가 증가한 것으로 추정되지만, 확실한 증거가 제시되면 정상적인 것으로 볼 수 있다. 신중하게 고려하고 준비한 뒤 진행하면 벌금을 피하고 세금도 절약할 수 있다는 뜻이다. 상업용 건물과 토지의 경우 일반적으로 공시가격이 기준이 됩니다. 보통 시세 대비 낮은 가격으로 책정되어 세금부담이 적으나, 실거래가와 10억원 이상 차이가 나는 경우에는 국세청에서 직접 감정을 실시하는 경우가 있으므로, 조심해야합니다. 반면, 주변에는 비교할 수 있는 아파트 가격이 많기 때문에 최근 6개월부터 향후 3개월까지의 가격을 확인합니다. 이 경우에는 시가가 더 높은 경우가 있으므로 재평가하는 것이 좋을 수도 있습니다. 가족 간 부동산 거래 시 주의사항을 확인할 때는 반드시 증빙서류를 꼼꼼히 준비해 세무서에 제출해 증여세가 부과되지 않도록 하세요. 감사합니다