PIR을 표시하는 여러 기관과 개인 사이트가 있습니다. 대표적으로 KB부동산입니다. 하지만 최근 PIR 개편으로 인해 축적된 데이터가 많지 않아 신뢰가 어렵습니다. 부동산 지인의 아파트 가격은 84형만을 기준으로 정해지기 때문에 PIR 수치도 신뢰할 수 없다.
원천. 손품왕
이번 하락장에서는 특히 소형주가 누락됐는데, 이는 반영되지 않았기 때문이다. 풍부한 pir 데이터 소스가 없습니다. ㄷㄷ개인적으로는 가장 객관적으로 여겨지는 서울 중위소득 가구 대비 서울 중위가격 아파트 가격 pir라고 생각합니다. 그러나 그러한 데이터는 어디에서도 찾을 수 없었습니다. ㅠㅠ 그래서! 직접 만들어 봅시다.
뭐?! 올해 서울 아파트 PIR을 보면 거품이 하나도 없습니다. ㄷㄷㄷ장기평균 : 11.942024 : 11.66지인삐, 리치고삐… 그리고 2분기 구매부담지수 후행은 버블의 정반대 결과다. 내년에 집값이 현재 가격보다 떨어지거나 오르지 않고, 소득이 전년 대비 5% 늘어난다고 가정하면? (지난 10년간 서울 가구 중위소득 34% 증가) 장기평균 : 11.942025 : 11.11 내년은 15년 평균 PIR보다 크게 낮을 전망이다. 한마디로 저평가된 구간이다. ㄷㄷ좀 더 정확히 인식해야 할 점은 올해 PIR 기준으로는 버블은 없지만 상승하고 있는 것은 아니라는 점입니다. (알 수 없음) 거품이 없더라도 외부 변수가 바닥을 뚫고 지하로 들어갈 수 있습니다. 시장은 항상 우리의 기대를 뛰어넘습니다. 하지만 이건 예측할 수 없는 일이기 때문에 제가 제시한 지표들이 믿을 만하다고 판단하셨다면 ‘올해 사면 적어도 과하게 내지는 않지’라고 생각하시는 데 활용하시길 바랍니다.
원천. 손품왕 여기에 전세율도 가파르게 오르고 있다. 현재 51.9%로 2012년 1월과 동일하다. 전세율이 60%였을 때 서울 아파트 가격이 가장 낮았던 때가 2013년 9월이다. 전세율이 예전과 같은 수준으로 지속된다면 , 오른다고 가정하면 2012년 1월부터 2013년 9월까지 21개월이 걸렸으니 이제 21개월만 지나면 2025년 10월이 되는군요. 위의 가정에 따르면 내년은 PIR 기준 저평가 범위에 속할 것으로 보입니다.. ㄷㄷ 딱 맞습니다. 그렇다면 전세율은 꾸준히 오를 것인가? 원천. 손품왕 2024~2025 서울 공급도 매우 부족해 급격한 금리 변동이 없는 한 전세가격이 오를 가능성은 낮아 보인다. 원천. 이 기간에는 수도권 전역에 물량이 부족하다. 결론. 현재 PIR 수치를 보면 올해 서울 아파트값에는 거품이 없다. 내년에는 서울 아파트값이 저평가 구간에 진입할 전망이다. 틀릴 수도 있지만, 내년 하반기에는 전세율이 60%에 이를 것으로 예상된다. 앞으로 21개월 남았습니다. 물론 가격의 방향은 누구도 알 수 없습니다. 의사결정에 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다. #게다가 #2027은 대선 #내년 하반기부터 조금씩 오르기 시작하면 #초반 강세장이다 #그상태에서 정권이 바뀌면 #역사는 반복된다 #흔들림