동래역사공원 대광로 제비안 분양조건
자연 요소가 있는 산림지역 신축 아파트에 대한 관심이 커지고 있다. 특히, 사립공원 특별사업으로 지어진 아파트들은 쾌적한 힐링 라이프를 선사해 주목을 받고 있다. 이와 관련해 축구장 77개 면적에 해당하는 대규모 공원인 동래역사공원 대광로제비안을 살펴보자.
먼저 사업 개요를 살펴보겠습니다. 주소는 부산광역시 명륜동 36번지이고, 대지면적은 64,629㎡입니다. 3종 일반주거지역에 위치하며, 건폐율은 16.16%, 용적율은 225%로 매우 쾌적한 생활환경을 확보할 것으로 예상됩니다. 연면적은 232,234㎡이고, 건축면적은 10,445㎡입니다.
동래역사공원 대광로제비안 공사 규모를 살펴보면 지하 4층부터 지상 28층까지 지어지며, 14개 동, 총 1,025가구 규모의 대형 단지가 될 예정이다. 국가적으로 인정받는 브랜드 가치를 가진 회사인 대광건설이 건설 중인 공사장은 2029년 3월 이후 입주를 시작할 예정이다.
주차 공간은 가구당 평균 1.97대로 주변 아파트에 비해 매우 넉넉합니다. 6대의 추가 주차 공간을 포함해 총 2,022대의 주차 공간으로 편의성이 높아질 것이 확인되었습니다. 이 요소는 청약 경쟁률도 높다는 점을 참고하면 좋을 듯합니다.
한편, 전 세대 남향으로 배치해 일조량이 우수하고, 주동 간 간격이 100m 이상 떨어져 있어 탁 트인 전망에 대한 프리미엄은 물론 개방감도 충분하다. 전용면적은 84, 136, 145, 151, 213, 220㎡로 중대형 구성을 보이고 있다. 여기에 테라스형 발코니형 등 총 12개 타입으로 세분화해 채광과 통풍을 원활하게 하는 4~7베이 구조로 형성했다.
동래역사공원 대광로제비안의 실내 평면도를 살펴보겠습니다. 가장 인기 있는 평면도 중 84㎡, Type A는 194가구에 공급되며 4BAY 판형 구조입니다. 넓은 거실과 주방 창문은 통풍이 좋고 개방적이고 방해받지 않는 느낌을 제공합니다. 분리된 실내와 실외 유닛은 소음을 줄이고 넓은 탈의실과 현관, 복도 식료품 저장실은 충분한 보관 공간을 제공합니다.
136B타입은 침실1 옆에 4.4m 폭의 넓은 탈의실이 있다. 재밌는 건 바로 옆에 알파룸이 있어서 주방으로 바로 들어갈 수 있고, 동선이 최적화된 느낌이다. 공간을 입체적으로 활용해 서재나 여유 공간으로 활용할 수 있다. 더불어 이 아파트 단지는 약 3,000평 규모의 고급 커뮤니티를 마련해 다른 단지와 차별화를 꾀했다. 지하 1층부터 지하 4층까지를 아우르는 복층 설계는 다른 단지에서는 찾아볼 수 없는 독특한 주민시설이다. 복층형으로 별도 제공되는 실내골프장, 스크린, 실내골프연습장, 퍼팅연습장은 단연 최고의 설계다. 나아가 입주 후에도 피트니스센터, 다목적체육관, 사이클연습장, 클라이밍연습장 등 운동존에서 건강을 돌보고, 고급사우나에서 피로를 풀 수 있도록 운영할 예정이다. 나머지는 독서실, 소도서관, 키즈카페, 맘스카페, 누구나 이용 가능한 케어센터, 게스트하우스 등 주민공동시설로 채워질 예정이다. 다음으로 동래역사공원 내 대광로제비안의 입지를 살펴보자. 교동초등학교가 정문에서 불과 300m 떨어져 있어 어린이들의 통학이 편리할 전망이다. 또한 서면초등학교, 명륜초등학교, 동해중학교, 동래중학교, 용인고등학교, 부산중앙여자고등학교가 인근에 있고, 반경 1km 이내에 대명여자고등학교, 동래고등학교 등 명문 학군과 학원이 있어 다른 곳에 비해 어린이들의 교육환경이 우수하다는 평가를 받고 있다. 또한 부지가 도심에 위치하여 생활 인프라가 넘쳐나고 있다. 롯데백화점, 롯데마트, 홈플러스, CGV, 은행, 병원, 관공서, 행정복지센터, 헬스센터 등 기본적인 편의시설이 가득 차 있어 입주하는 순간부터 모두 누릴 수 있을 것으로 기대됩니다. 저희 아파트는 산림단지라 힐링요소가 가득합니다. 우선 1차 민간공원특구사업을 바탕으로 주변 약 56만㎡의 녹지공간을 즐길 수 있습니다. 공원에는 복천박물관, 장영실과학공원, 동래구청소년수련관과 산림도서관, 실내수영장, 복합문화시설 등이 들어설 예정입니다. 차로 해운대까지 20분밖에 걸리지 않는다는 점을 감안하면 여가활동도 부족하지 않을 것입니다. 이와 관련해 동래역사공원 대광로제비앙의 교통환경을 살펴보겠습니다. 지하철 1호선 명륜역이 700m 떨어져 있으며 도보로 10분 거리에 있습니다. 지하철 4호선 동래역이나 교대역에서 환승하면 부산 어디든 바로 연결되는 교통의 중심지입니다. 더불어 충렬대로, 중앙대로 등 고속도로가 있어 주요 도심 지역으로의 접근성도 뛰어납니다. 더불어 심도사업은 만덕에서 센텀까지 40m 깊이로 지하화되어 기존에 1시간~10분이 걸리던 구간을 이동이 가능해 긍정적인 요소가 될 것입니다. 마지막으로 동래역사공원 대광로 제비안 인근에 센텀2지구 도시첨단산업단지가 조성될 예정입니다. 27년 만에 완공되면 ICT, 첨단신해양산업 등이 개발될 예정입니다. 이에 따라 이 지역으로의 인구 유입이 늘어날 것으로 예상되며, 직장근처 생활수요 확보 등 횡재수혜도 늘어날 것으로 예상됩니다. 현재 시세는 주변 시세에 비해 저렴하고 희소성이 높아 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 조건이 보증금 5%, 무이자 2회 할부로 변경되었으니 모델하우스 꼭 살펴보세요. #동래대광로제비안