채무자가 약속한 변제기간까지 돈을 변제하지 않을 경우, 채권자는 법원의 판결이나 결정과 동일한 효력을 받은 후 강제집행을 통해 금전을 추심하려고 시도하게 됩니다. 동일한 청구라도 어떤 세부적인 법적 절차를 시도하느냐에 따라 사건이 많아 채무자의 다양한 재산 중 어느 것을 집행할지 결정하기가 어렵습니다. 강제집행 대상에는 계좌, 자동차 등 개인재산, 부동산 등이 포함된다. 채무자가 임대차 계약을 해지할 때 돌려받을 수 있는 임대보증금도 강제집행 대상이 될 수 있습니다.
채무자는 개인적 친분이 있는 집주인 덕분에 저렴한 전세로 임대생활을 하고 있다. 채무자가 돈을 갚지 않자 채권자는 임대보증금을 채무자에게 돌려달라고 압류추심명령을 신청했습니다. 집주인은 채무를 압류하여 추심하라는 명령을 무시하고, 보증금을 채무자에게 돌려주며 계속해서 무지한 상태입니다. 집주인은 건물을 새 집주인에게 팔기도 했습니다. 채권자는 채무자의 전세보증금을 압류하면 채권을 회수할 수 있지 않을까 걱정됩니다. 설립된 법인을 찾았습니다.
압류 대상이 되는 보증금 종류 : 사람이 거주할 수 있는 주택을 대상으로 임대차 계약을 체결하는 경우가 많지만, 상업용 건물이나 토지 등을 대상으로 하는 경우도 있습니다. 등록이 필요한 실물임대권 외에 별도의 등록이 필요하지 않은 신용임대권도 있습니다. 보증금의 종류에 관계없이 채무자가 집주인으로부터 돌려받을 보증금이 있는 경우에는 압류를 신청할 수 있습니다.
전세보증금 압류방법 전세압류란 임대차 계약이 종료되면 돌려주게 되어 있는 전세보증금을 집주인이 채무자에게 지급하지 못하게 하는 채권압류의 일종입니다. 전세금 압류는 채무자가 자신이 살고 있는 집의 집주인으로부터 전세금을 돌려받을 권리를 빼앗는 것입니다. 임대보증금 압류는 채권압류로 이루어지며, 채권압류의 경우에는 추심명령 또는 전액명령도 신청됩니다. 제3자 채무자인 임대인에게 신청서를 제출한 후, 법원은 해당 부동산에 대한 압류 결정을 내립니다. 결정이 제3의 채무자에게 전달되면 압류가 발효됩니다. 압류 후 임대인은 보증금을 채무자에게 반환할 수 없습니다. 계약이 종료되는 때에는 압류금지의 범위를 제외하고 채권자의 채권에 해당하는 부분을 추심명령 또는 전체명령에 따라 채권자에게 반환하여야 합니다.
집주인이 압류신청을 무시하고 보증금을 채무자에게 돌려주는 경우, 보통 제3채무자가 은행인 경우에는 계좌압류시 제3채무자가 채권자의 추심활동에 아무런 문제 없이 돈을 지급하게 됩니다. 임대보증금을 압류하는 경우 제3의 채무자가 개인인 경우가 많기 때문에 강제로 회수되기까지 다양한 문제가 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다. 예시와 같이 집주인이 추심 명령을 무시하고 보증금을 채무자에게 먼저 돌려준다면, 채권자는 집주인을 상대로 해당 금액을 추심하는 소송을 제기할 수 있습니다. 필요한 경우 집주인의 재산을 직접 집행할 수 있습니다. 있습니다. 임대인이 변경되어 임대인이 압류 후 건물을 타인에게 매각 또는 증여하는 경우, 기존 제3채무자와 임대인이 보증금을 지급해야 하는지 여부가 문제될 수 있습니다. 채무자의 기존 집주인이 새 집주인에게 집을 파는 경우, 기존 집주인은 주택임대차보호법에 따른 보증금 납부 의무가 면제됩니다. 새 집주인은 기존 집주인의 권리와 의무를 상속받습니다. 채권자는 새 집주인입니다. 제3자 채무자로서 압류된 예치금의 지급을 요청하여 채권을 추심할 수 있습니다. 실제로 전세금 압류 등 채권 추심 전략으로 활용될 수 있는 법적 절차는 매우 다양하며, 이를 얼마나 잘 활용하느냐에 따라 채권 추심의 성공 가능성이 크게 달라지는 경우가 많습니다. 따라서 회수가 불가능한 금융채권이 있는 경우에는 채권추심 전문가의 자문을 받아 체계적인 해결방안을 마련하시길 권해 드립니다. 성실함과 실력으로 빚을 추심한 결과…! 법무법인 혜안과 함께라면 가능합니다. 혜안이가 여러분의 고민을 함께 풀어드리겠습니다! 안녕하세요. 법무법인 혜안채무추심센터 입니다. 법적 조치 취하세요… blog.naver.com