1가구, 2가구, 다주택자 전세금반환대출 한도가 부족하다면, 이용 가능한 조건을 확인하고 세입자 퇴거 자금을 준비하자.
임차인이 보증금을 원활하게 돌려받을 수 있도록 역임대료반환대출 규제를 1년간 한시적으로 완화한다. 보증금 반환에 어려움을 겪은 집주인이 이를 보증금 반환 목적으로 사용할 경우 보증금 차액(DSR, RTI 등)에 대한 규정이 23년 동안 부과된다. 7월 27일부터 1년간 적용됩니다. 전세가격 하락으로 인한 보증금 반환 불능, 주거이전 제한 등으로 불안감을 느끼는 임차인이나 미반환으로 인한 위험 우려 등으로 불안을 느끼는 세입자가 보증금을 돌려받을 수 있도록 하기 위한 한시적 조치다. 집주인 DTI 60% 임대사업자에 RTI 1.00배 적용 역세가 발생하면 문제 발생
시세하락으로 인해 과거보다 늘어난 임대보증금을 집주인이 돌려받기 어려우며, 계약만료 및 갱신시 돌려받을 금액도 새 임차인을 구하지 못하는 등 위기에 처해 있다. 또는 현재 시세와 금액 차이가 없어 반품이 불가능한 경우.
반전세신고대출 규제 완화 대책
1. 지원대상 : 2023년 7월 3일 이전에 임대차 계약이 체결된 임대인 중 2024년 7월 31일까지 임대차 계약이 만료되어 임차인에게 임대료를 반환하기 어려운 집주인에 대한 임시 지원. 유형)에는 아파트, 연립주택, 다가구주택, 주거용 오피스텔 등이 포함됩니다.2. 한도 개인 : DSR 40% 적외선, DTI 60%만 적용 렌탈사업자 : RTI 1.25(공시규제)~1.5배(규제) → 1.0배3. 보증금 차액을 지원하고, 필요한 경우 보증금 전액을 빌린 후 차액을 상환하는 원칙 ① 1년 이내 후속 임차 계약 시 보증금으로 우선 상환 ② 집주인이 해당 주택에 입주하는 경우 , 집주인 본인의 퇴거자금 확인 부작용이 발생하지 않도록 집주인 스스로 반납능력을 확인하고, 임차인은 보증금환급대출 규제완화 적용조건을 마련하는 등 제도적 보완과 자율성을 엄격하게 관리할 것으로 예상 보호 조치. 해당 자금은 보증금 반환 이외의 다른 목적으로 사용될 수 없습니다. 2. 반납 대출 기간 중에는 새 주택을 구입할 수 없습니다. 3. 주택 구입 적발 시 대출금 전액을 회수하고, 2년간 주담보 이용이 금지되며, 과태료가 부과됩니다4. 보증금 반환을 보장하는 특약을 맺은 후 임차인과 임대차 계약을 체결하는 것 5. 임대차 계약의 특약을 충실히 이행하는 지원6. 후속 세입자는 입주 후 3개월 이내에 임대반환보증을 신청하고 보증금을 납부해야 합니다. 이를 따르지 않을 경우 전액을 돌려드립니다7. 집주인이 입주할 때 현재 살고 있는 집에 대한 보증금을 확인하고 스스로 반납할 수 있는 조건이 있어야 받을 수 있지만, 집주인이 입주하는 기간은 실행 후 한 달. 2년 이상 실거주 모니터링 등 관리 대책을 마련할 예정이다.
1. 후임차인과 계약시 ① 집주인이 은행에 신청할 때 신규 임차인에 대한 한도 및 보호조치 안내(DTI 60%, RTI 1.0배) ② 임대차계약. 임대차계약서에 임차인 보호조치 특약을 명시한 집주인 후속임차인 ③ 집행 – 은행이 집주인에게 (기존 임차인에게 직접 지급) 집주인의 후속임차인 계약 확인 후 은행이 집행 (임차인 보호조치 특약) ④ 반환 보증 – 집주인(또는 임차인) 신청 시 또는 차후 세입자가 신청하는 경우 집주인(7월 27일) 또는 집주인(8월부터)이 지불할 수 있습니다. 2. 즉시 후속 임차인이 없는 경우 임대인은 은행에 신청하고, 심사 후 보증금 한도까지 우대 지원을 받고, 후속 임차인이 발견되면 반환하고, 특별 임대차 계약을 체결합니다. 집행 후 1년 이내에 세입자 보호 조치에 대한 조항. 차후 임차인의 보증금으로 상환할 경우, 주택담보대출 감면 등록, 3개월 이내 보증 신청 등의 조건은 없습니다. 3. 집주인이 직접 거주하는 경우 집주인이 거주하는 경우(DTI60%, RTI 1.0배) , 완화된 규정 범위 내에서 한도 우선지원, 퇴거 후 1개월 이내 입주신고, 2년 거주요건
반전세환급대출 규제완화 조건
1. 기존 계약 대비 감액 혜택을 받기 위해서는 임차인 보호를 위한 특약을 명시한 기존 임차인과의 계약이 필요합니다. 2. 차후 임차인이 월 단위로 임대하는 경우 기존 임차인에게 완화된 한도 내에서 필요한 만큼 지원을 제공합니다. 3. 당장 임차인을 구하지 못하고 보증금만큼 대출을 받을 경우에는 1년 안에 임차인을 찾는 노력으로 가격을 낮춰야 한다. 1년 이내에 못찾으시면 입주하시거나 전액 상환하시면 됩니다4. 집주인이 새 임차인을 구하지 못해 독신 생활로 변경하는 경우에는 독신 생활로 변경하겠다는 의사를 계약청 은행에 통보해야 합니다. 이때 차후 임차인과 체결한 계약이 위반되어 일정 수준의 위반수수료가 부과됩니다. 5. 자영업을 신청한 후 사정으로 인해 새로운 임차인을 찾는 경우에는 은행에 퇴거한다는 사실을 통보하고 계약위반에 따른 위약금을 납부해야 합니다. 6. 역임대료반환대출을 받기 위해서는 임차인 보호조치에 관한 특칙을 명시한 임대차계약서를 공인중개사를 통해 체결해야 합니다. 한약계약서를 작성해야 합니다. 민간임대주택법에 따라 등록된 임대사업자는 표준임대차계약서에 특별한 조항을 추가해야 합니다. 7. 중개기관을 통하지 않고 당사자 간에 작성한 경우에는 인정되지 않습니다. 특별반품보증상품은 3개 보증회사에서 제공합니다. 오늘(7월 27일)부터 임차인이 사용할 수 있으며, 8월부터 집주인이 직접 사용할 수 있습니다. 특별반품보증은 Housing and Urban Corporation HUG, HF, SGI를 통해 가능합니다.