안녕하세요 여러분~ 울산경매학원 울산캠퍼스입니다^^ 오늘은 7월 전문가반 “부동산세 취득세 및 종부세” 신진호 세무사 강의 5번째 강의입니다! 지난 5월에는 ‘부동산세와 양도소득세’에 대한 강의를 통해 부동산세 개요, 고가주택 양도소득세 계산, 가구당 1세대 비과세 등을 다루었습니다.
부산국세청 조사과, 세무서 조사과, 재산세과 출신 세무사 신진호 세무전문가이시네요!
2023년 취득세 과세표준 변경 예정 ~ 증여 부분 변경됨* 과세기준 2023년 이후 취득 – 수수료 취득(주택) 일반, 중과세, 토지 무상매수(증여) 일반, 중 – 시가확인금액(시가)인 경우 시가인정액 미상, 가액기준액) 당초취득(신축) – 매입가(부당계산적용거부시 시가인정액) 증여세와 증여취득세는 별도임을 알려주세요.
*과세 대상* 부당관행 정산거부(기업이 세금을 부당하게 납부하는 행위나 회계처리)의 범위가 확대된 것도 알려주셨어요! – 개인 간 거래에서도 부당관행 정산 거부가 적용되는 것으로 전해졌다.
* 취득세의 기본개요 ① 부동산을 취득한 자에게 부과되는 지방세의 일종 ② 과세항목 특성 : 신고·납부세목 ③ 신고기한 및 기관 : 취득일로부터 60일 이내 ④ 과세 일정 및 세율 : 취득가액 × 취득세율(취득의 종류 및 대상에 따라 다름) 취득가액이 세율표 및 세율의 기준시가보다 낮더라도 매입가액이 과세표준( 2023년부터), 무료(선물) 주택 구입을 알려주세요 시에서 중과세를 적용하는지 여부와 다른 중과세의 비율이 저에게 큰 도움이 됩니다! 세금 고민을 해봐야 한다고~!주택 무상(증여)구입시 중과세율 적용 취득세율 : 비조정면적 – 취득세율 3.5%(기본세율), 조정면적 – 매입세율 12% (중과세율) 위와 같은 경우 증여세는 발생하지 않으나 증여받을 주택이 조정대상지역에 있는지 여부에 따라 매입세율이 다르게 적용됩니다. * 주택부담이 있는 선물과 매입세율 부담이 없는 선물은? ① 기증자의 채무를 상속받는 조건으로 증여(임대보증금, 은행대출) ② 무상취득 : 증여재산가액 – 부채금액 → 증여취득세율 적용(증여재산가액 : 2022년 이전 공공임대주택) 및 2023년 가격은 2018년 이후 시가에 따라 결정, 이하 동일) ③ 유상취득 : 부채금액 → 매매세율 적용 이제 막 전문가반에 가입한 회원~부회장 상담중~보시죠 관심있는 프로젝트는 법원 입찰로 이동하지만 모르는 경우 질문이 있으면 할 일이 있기 때문에 수업 후에 물어볼 것입니다. 좋은 결과 있길 바랄게요~!! 부동산의 매우 중요하고 꼭 알아야 할 사항들을 잘 설명해주신 신진호 세무사님과 어려운 상황 속에서도 끝까지 들어준 전문가반 수강생들에게도 감사드립니다. 내용. ♡ (8월경매모집 울산경매아카데미 기본반) 자세한 내용은 아래 링크박스를 클릭해주세요! 울산대마초경매학원 | 남구 옥동 문수로 315 링크트리 3층 linktr.ee 50m 네이버 더보기/오픈스트리트맵맵 데이터엑스 네이버/오픈스트리트맵 지도컨트롤러 범례부동산 면동읍 4. 있다. 울산광역시 남구 문수로 315번지 3층 옥션아카데미 구서군 구서군 경매학원 울산캠퍼스 지정상담 : 052)942-0085