수익성 있는 부동산은 무엇을 의미하나요?

수익성 있는 부동산은 무엇을 의미하나요?

집을 사는 사람들을 보면 물론 거주를 목적으로 하는 사람들도 있지만, 돈을 벌기 위한 목적으로 사는 사람들도 생각보다 많습니다. 특히 요즘에는 젊은 세대에서 투자 개념으로 많은 분들이 알아보고 계십니다. 예상보다 어려운 부분이 있어서 망설이거나 안 좋은 결과를 얻는 경우가 많습니다. 돈이 많이 들기 때문에 돈을 잃지 않으려면 미리 공부하는 것이 가장 좋습니다. 오늘은 그런 분들을 위해 수익형 부동산이 무엇인지, 수익형 부동산과 어떻게 다른지 알아보겠습니다.

우선, 자신이 구입한 건물을 다른 사람에게 임대하여 돈을 버는 것을 의미합니다. 임대사업이라고 생각하시면 됩니다. 월세와 전세가 포함되어 있습니다. 이 사업을 잘하면 특별한 일을 하지 않고도 매달 꾸준하게 돈이 들어올 수 있다는 것이 장점이다. 주로 이러한 목적으로 상업용 건물이나 오피스텔을 구입할 때 긍정적인 결과를 얻으려면 다양한 요소를 고려해야 합니다. 지역이나 업종에 따라 들어오는 돈의 차이가 클 수 있기 때문이다.

안정적인 임대료를 받기 위해서는 주변 위치를 꼼꼼히 확인해야 합니다. 극단적인 예를 들자면, 아파트단지와 초등학교가 있는 곳에 20대가 많이 이용하는 포차를 건설한다면 어떨까요? 물론 사업이 잘 되지는 않을 것이다. 따라서 주거용 부동산을 매입하는 경우에는 오피스텔 수요가 많은 대학지역을 선택하고, 상업용 부동산을 매입하는 경우에는 상업지구가 발달한 지역을 선택하는 것이 좋습니다. 그리고 산업체의 경우에는 안정적인 소득을 창출할 수 있는 생활편의시설이 좋다고 말씀드리고 싶습니다. 이 두 요소가 잘 매치된다면 걱정 없이 수익을 보실 수 있으며, 만족스러운 투자를 하실 수 있습니다. 수익형은 비슷하면서도 조금 다른 개념이라 가끔 헷갈리시는 분들이 계시는데요. 이익마진법은 건물을 매매하여 발생하는 시장이익을 이용하여 이익을 얻는 방법이다. 위와 같이 이미 완성된 입지를 기준으로 구매하는 것이 아니라 앞으로 만들어질 입지와 그에 따른 가치를 고려하여 구매하거나 판매하는 것입니다. 이는 즉각적인 수익을 제공하지는 않지만 나중에 가치가 오르면 매도해 단번에 수익을 낼 수 있다는 장점이 있다. 그러나 다양한 유리한 요인과 시장 변화를 이해하기 어렵다면 이 방법은 좋은 방법이 아닐 수도 있습니다. 오피스텔이나 상업용 건물의 경우 초기 구입 가격이 판매 가격보다 높게 설정되는 경우가 많습니다. 쉽게 말하면 건물 자체의 가치가 계속해서 하락하고 있는 것입니다. 그 이유는 건물이 시간이 지남에 따라 노후화되기 때문입니다. 따라서 임대소득을 소유하고 있는 한 계속해서 임대소득을 받는 것이 유리합니다. 하지만 필연적으로 월세가 들어올 것이라는 생각으로 수익형 부동산을 구입한다면 큰 손실을 입을 수 있으니 반드시 주변 환경을 잘 확인한 후 시작하시기 바랍니다.