사기행위취소소송을 당한 채무자는 A씨에게 예비매매예약등록을 완료한 후 매수인이 매매예약완료권을 행사할 필요 없이 2004년 8월 30일 자동으로 거래가 완료되기로 합의하였다. 이후 원고(사기행위취소 채권자)는 채무자를 상대로 손해배상청구권을 취득하였습니다. 위 자동완료일로부터 약 11년 후인 2004년 8월 30일 A씨의 협조로 피고(사기행위취소소송의 수익자)는 가등록(권리의 소멸시효) 이전에 보충등록을 신청하였다. 매매예약 완료 후 본등기를 청구하는 권리, 즉 소유권 이전등기를 청구하는 권리) 완성 후 유용한 것: 저자가 정리. 참고로 매매예약완료권은 형성권의 일종으로 공소시효가 아닌 제척기간의 적용(대법원 2016다42077 판결 등)이 만료되어 채무자가 계약을 체결한 상태입니다. 피고와 직접 판매 계약을 체결합니다. 본등기는 완료되었으나, 채무자와 피고 사이에 매매계약이 체결된 당시 채무자는 채무를 초과하고 있었습니다. 사기행위취소소송에서 채권자 원고가 즉시 수익자인 피고에게 채무자와 피고 사이의 매매계약을 해제하고 본등기의 말소를 요청하면 승소할 수 있습니까? 채무자와 A 사이의 매매예약 가등기일로부터 10년 이상이 경과하였으므로 사기행위취소소송의 제척기간은 만료된 것이 아닌가? 2019다266409 대법원 판결에 따르면 이 사건은 채무자와 피고 사이의 매매계약이 사기행위 취소 대상이 되므로 제척기간이 만료된 것으로 볼 수 없다. 즉, 가등기와 본등기를 완료하는 과정에서 채무자의 법률행위는 대개 ‘판매예약의 성립’이 되며, 위의 ‘판매예약’은 사기행위의 취소 대상이 되는 경우와 구별됩니다. 해제. 이에 대해 대법원 97다51919 판결은 “가등록에 의거하여 본등록이 말소된 경우에는 가등록을 발생시킨 법률행위와 본등록을 발생시킨 법률행위가 명백히 다른 경우를 제외하고는 가등록의 요건 여부가 부정행위에 해당하는지 여부는 가등록의 원인에 따라 결정되지 않습니다. 그 취지는 법률 행위의 시점을 기준으로 판단해야 한다는 것”이라며, 대법원 판결 91다14079에 따르면 “채권담보 가등록이나 매각유보에 따른 채권보전 가등록 여부에 관계없이 가등록이 완료됐다”고 밝혔다. 체납자가 소유한 부동산에 대하여. 이후에 본등록을 한 때에는 기본등록을 한 법령과 본등록을 한 법령의 원인이 명백히 다른 경우를 제외하고 가등록을 한 법령은 파기하고 본등록을 한 법령만 파기합니다. 등록이 취소될 수 있습니다. “가항의 부정행위에 해당하지 않으므로 본등록시점과 제척기간이 별도로 진행된다고 할 수 없다.” 위 대법원 2019다266409 판결 사건은 가등록을 하게 된 법률행위와 본등기를 한 법률행위의 원인이 명백히 다르기 때문인 것으로 이해된다. 즉, 이 사건 채무자와 피고 사이의 매매계약은 이 사건 매매유보, 이 사건 채무자와 A 사이의 가등기 및 소유권등기를 청구할 수 있는 권리와는 무관한 것으로 이해된다. 이 경우 판매예약 자동완료로 인한 양도는 판매예약 완료일로 합니다. (2004년 8월 30일)부터 10년이 지나면 공소시효가 만료되므로 이 경우의 가등록은 말소되어야 합니다. 이 사건 채무자가 피고와 매매계약을 체결하고 가등기를 바탕으로 피고에게 본등기를 한 사실은, 이 사건 가등기가 단지 압류, 압류 등 중간처분등기를 취소하기 위한 용도에 불과하였기 때문입니다. 가등록 후 이루어진 가압류등록. 결국, 채무자의 책임재산을 감소시킨 법률행위는 이 사건 채무자와 피고 사이의 매매계약이므로, 사기행위요건 성립을 판단하는 기준시점과 제척기간의 개시일은 모두 이 경우 채무자와 피고 사이의 판매 계약 시점. 2024. 3. 12. 부동산분쟁 이슈 이승주 작가의 법률상담 등을 기준으로 삼아야 한다는 뜻이다. http://blog.naver.com/lsju70/30104058500부동산중개분쟁클리닉 http://blog. naver.com/lsju701 법률사무소 소개 : http://blog.naver.com/lsju70/30101628699 이승주 변호사 유튜브 강의 : https://www.youtube.com/user/lsju701
