이제 올해도 두 달 남짓 남았습니다. 2023년은 특별히 이룬 것도, 잃은 것도 없이 조용히 지나가고 있습니다. 내년에는 집값이 하락할 것인가, 상승할 것인가? 한국건설산업연구원에서 발표한 2024년 부동산시장 전망을 다룬 머니투데이 경제뉴스를 리뷰해 드리고자 합니다. 원래 주식이나 부동산은 신도 모르는 분야인데, 전문가들의 이야기이기 때문에 참고용으로만 읽어보시면 좋을 것 같습니다.
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집값 하락?! 한국건설산업연구원이 발표한 자료에 따르면 내년 주택가격은 전국적으로 약 2% 하락할 것으로 예상된다. 고금리 장기화에 따른 대출부담과 과거에 비해 여전히 부담스러운 물가가 가장 큰 이유다. 부동산 가격은 등락을 거듭해왔지만 결국 과거 가격에 비해 늘 부담스러웠기 때문에 이를 논하지 않더라도 고금리는 생각보다 어려운 문제다. 저도 외환위기 때 결혼하고 집을 장만하기 전까지는 제로에 가까운 금리 혜택을 받으며 이사했습니다. 남은 주택담보대출 금리는 3%대 후반으로 고정되어 있는데, 금리는 3%대 후반대입니다. 때로는 낯설다. 매달 이만큼의 이자를 내야 하나요? 원래는 담보대출을 조기에 갚기보다는 그 돈으로 다른 투자에 대해 알아보려고 했으나 이제는 담보대출을 조기에 갚는 것이 저희 부부의 목표가 되었습니다. 하지만 요즘 시중 금리는 4~7%가 넘고, 보금자리론도 비싸다. 4% 안팎이기 때문에 소득이 매우 높더라도 대부분의 사람들에게는 매우 부담스러운 이자율이다. 고금리가 지속되면 주택 거래가 줄어들고 집값도 다소 하락할 수 있다는 논리다. 전세값 오르지만 집값은 크게 떨어지지 않을 것으로 전망된다. 금리도 높은데 요즘 물가도 많이 올랐네요. 공사비, 인건비, 자재비 등이 모두 상승해 매매가격이 상승하고 있으며, 공사 수주도 점차 줄어들고 있어 공급량도 감소할 것으로 예상된다. 며칠 전 의정부 지역 아파트 매매가격을 소개하는 글을 쓰던 중 매매가격이 7억 원이 넘는 것을 보고 깜짝 놀랐습니다. 불과 몇 년 전만 해도 3억~4억 원대의 아파트가 많은 지역이었는데, 지금은 수도권 기본 매매가가 7억 원이다.
더샵 의정부역 링크시티 매매가격 및 주변시세를 확인하세요 의정부역과 가장 가까운 신축아파트 더샵 의정부역 링크시티가 드디어 입주자 모집에 들어갔습니다. G… blog.naver.com 월세 상승 집값은 다소 하락할 것으로 예상되지만 월세는 오를 것이라는 의견도 있습니다. 이유는 역시 높은 금리 때문이다. 대출이자율과 월세가격은 비례하기 때문에 현재의 높은 금리가 지속되면 월세도 이율에 맞춰 조정되기 때문에 내년 월세는 오를 가능성이 높다. 저도 몇년 안에 제가 살고 있는 동네로 이사갈 생각이어서 조금씩 전세로 알아보고 있는데 집값이 정말 높네요. 더 좋은 곳으로 이사하려면 지금 살고 있는 집을 팔고 1억~2억 원을 추가해야 한다. 사실 지금의 높은 금리가 계속된다면 내가 살고 있는 동네는 좋아지더라도 우리 가족의 삶의 질은 분명 떨어지게 될 것입니다. 더군다나 이제 남편과 저는 모두 40대가 되니 부동산에 투자하기보다는 금융 자산을 늘려야 할지 고민입니다. 그나저나, 내년 부동산 시장은 어떻게 움직일까요? 관련 기사가 궁금하시다면 아래 링크를 참고해주세요. 머니투데이 기사 보러가기