미연준이 기준 금리를 0.5%p를 한번에 인상하는빅스텝을 밟을 것으로 예상되며금융시장이 들썩이고 있습니다.미연준의 기준금리 상황이주담대 대출금리에 큰 영향을 끼치는 만큼국내 금융시장도 관심을 갖고지켜보고 있는 상황입니다.
미연준의 파월 의장이 최근 경제 지표 예상을 통해금리 수준이 예상보다 더 높아 질 수 있음을밝히면서 강력한 긴축 의지를 나타내어빅스텝을 단행 할 것이라는 전문가들의의견이 많아지고 있습니다미연준이 빅스텝을 단행한다면한국은행 기준금리와는 1.75%p 격차로역대 최대 격차가 발생하게 되며이로인해 원화 가치가 떨어져원.달러 환율에 차이가 발생한다면외국 투자자본이 빠지게되어국내 금융 시장에 큰 타격을 줄 것으로 예상됩니다
더불어 미연준의 기준금리와 격차를 줄이고자한국은행 또한 기준금리를 인상한다면은행들 또한 자금조달비용이 인상됨으로써주담대 대출금리를 인상할 수 밖에 없어올해들어 낮아지고 있던 주담대 대출금리가또 다시 인상될 전망 입니다.앞으로 주담대 대출금리가 인상될 확률이 높은혼란스러운 금융시장 상황에주담대를 알아보시는 분들이라면
정리해드린 금융사 최저 금리를 보시고금리 인상 전 최저 금리를 받아두시는게좋은 선택일 것 같습니다현재 은행 주담대 최저 금리는 4.48% 이고DSR 50%까지 한도가 가능한보험사 최저금리는 4.75%로0.27%p 차이가 있지만
보험사의 경우 접수 시점의 금리를60일 가량 예약해 둘 수 있어실행일자에 금리 변동이 없기 때문에0.27%p 금리 차이가 있더라도보험사 주담대 상품을 활용 하시는 것도시기적으로 적합한 상황입니다!
혼자서는 알아보기 어렵지만너무나도 중요한 주택 상품인 만큼자세하고 정확한 확인을 원하신다면전문 상담사와 상담을 통해더욱 꼼꼼한 비교를 해보시는 것도좋은 방법 입니다!
요새 부동산 규제가 풀릴 듯 하면서도 명확하게 공개되는 건 없어 아쉽습니다그러다보니 아파트를 담보로 잡고 한도를 가능한 더 많이 받길 원하는 분들은 굉장히 제한적일수 밖에 없는데요현재 투기지역과 투기과열지역 조정대상지역은 40%~50%정도가 최대인터라 그 이상을 받길 원하는 분들의 경우 2금융과 3금융을 자주 이용 중이에요예를들어 투기과열지역이기 때문에 40%를 이미 사용 중일 때 그 다음 방안으로 단위조합 쪽을 이용해 0.3 가량의 액수를 더 받을 수 있습니다그러나 더 나아가 80%~95% 정도라면 저축은행과 캐피탈을 활용하게 돼요그러면 규제지역 다주택자 상관없이 70%~95%까지도 받을 수 있기 때문이죠앞으로는 여러분이 부족한 액수가 아파트 시세로 볼 때 몇%정도 필요한지를 확인해야 해요그 비율에 따라 진행할 수 있는 금융사가 상이하고 금리나 조건까지 달라져서 그래요보통 70%정도 이내라고 한다면 단위조합 금융사에서 4.3%~5.5%정도의 금리를 잡고 진행합니다이때 또 나뉘는게 3금융 역시 살펴볼 수 있어요한도비율의 경우 2금융과 3금융 모두 별 차이가 없으나 2금융이 좀 더 심사 기준이 강하다보니 진행이 안되거나 돈이 줄어드는 경우가 더러 있습니다그럴 땐 3금융을 같이 비교해본 뒤 고르면 돼요옛날에는 많이 진행했지만 요즘에는 생애최초 한도가 꽤나 증가하여 생애최초라면 은행 보험사를 통해서도 80%를 받을 수도 있답니다생애 최초인 경우엔 소득제한도 제외됐고 최대한도의 경우 6억까지 상향이 되어서 투기과열지역도 6억을 넘어서지 않는 선에서 80%한도까지도 가능해요물론 이것은 구입자금일 경우에만 가능하고 내 소유의 집으로 받을 시엔 불가피하게 힘든 상황인 거예요오늘 현재 규제와 함께 추가자금을 받을 때 적용되는 주요 요건을 알려드렸어요3금융은 2금융에서 자금을 떼오는 후순위 업체로서 공식으로 등록된 업체를 잘 찾는 게 중요합니다또한 한도를 많이 받게되면 저절로 은행, 보험사 이런 측면보다는 금리가 더 높은 비율로 적용이 됩니다이로 인해 많은분들이 바꾸지 않고 후순위를 활용하는 경우가 많아요왜그러냐면 매매자금의 경우 2금융에서도 더 받을 수 없기 때문인데요이럴 땐 3금융을 찾아보거나 혹은 무설정아파트론이라는 캐피탈 금융상품을 확인하는 방법이 좋아요캐피탈이라는 건 신용의 하나이니 한도가 기대보다 적을 수도 있어요최대는 2억까지도 주어지고 이율은 7%~14% 사이에서 결정된답니다혹시나 캐피탈을 가지고서도 부족할 경우에는 그 땐 3금융을 확인해야 합니다그렇게 하면 보험사+3금융 합쳐서 규제지역도 60%~80%까지도 충분합니다이 정도로만 봐도 까다롭다고 느껴지실 거예요후순위를 가늠할 땐 선순위 원금을 빼는게 아니라 채권최고액을 빼야 해요채권최고액은 등기부등본을 통해서 알 수 있고 만약 초반에 받은 원금보다 더 많이 상환한 상태라면 감액 등기를 활용해서 채권최고액을 낮추는것도 한도를 좀 더 받기 위한 좋은 방법이에요또한 매매자금일 시 추가자금 한도 요건이 변할 수 있어요실시간으로 여러 조건들을 체크하는 관련 전문가들의 도움을 받으시면 편할 거예요특히 부동산 규제랑 DSR 강화가 되다보니 LTV조차도 이해하기 어려운 지금과 같은 상태에 꼭 도움이 될 거라고 생각이 들어요한도가 많이 필요하다거나 낮은 금리가 필요한 상황에도 주담대 관련된 게 있다면 한 번 정도는 써보시면 좋을 것 같아요앞으로 부동산에 관한 규제가 약간 낮아져도 은행에 따라 등록되는 시전이랑 기준도 상이해지니 이런 것까지 확인할 수 있어요언제든 나에게 제일 최적화된 조건이 무엇인지 찾아보세요만족스러운 금융상품 선택으로 이자를 가능한 줄일 수 있을 겁니다이런 경우 믿음직한 주담대 비교 사이트를 써보시면 좋을 것 같아요전문가들이 금융사 주요 조건들을 비교하면서 가장 적절한 조건이 뭔지 알려주니 금융사를 일일이 직접 찾아볼 고생도 덜 수 있으며 더 유리한 조건이 무엇인지 확인하는 데 도움이 되기 때문입니다공식적으로 등록된 비교사이트인지 찾아보고 결정하는 걸 추천드립니다이런 금리랑 한도 비교 서비스는 몽땅 다 공짜로 이용할 수 있어요비용이 일체 발생하지 않으며 사용하는 중에 개인신용정보를 요구하지도 않아요신용 조회를 하지 않으면서도 금융사 조건을 비교할 수 있으니 등급 하락 걱정도 없게 됩니다은행, 보험사 를 포함하여 2금융, 3금융까지 50~60개의 상품들이 있습니다하지만 이걸 혼자서 비교하는 건 사실 불가능해요
