글로벌 계약 연장 시 주의사항을 숙지하세요.
최근 수도권을 중심으로 전세가격이 크게 오르면서 전세계약을 갱신하는 사람들이 눈에 띄게 늘고 있다. 특히, 청년전세, 신혼부부전세 등 정부가 지원하는 다양한 정책으로 인해 젊은 세대 전세입자의 재계약 경향이 높아졌다. 이와 관련하여 오늘 포스팅에서는 기존 계약조건의 변경이 없는 경우부터 보증금 증액이 필요한 경우까지 계약 연장 시 유의해야 할 유용한 주의사항에 대해 살펴보도록 하겠습니다.
글로벌 계약 연장의 경우는 다양합니다. 첫째, 기존 계약 내용을 그대로 유지한 채 갱신한다면 최초 확정일에 받은 계약서를 다시 작성할 이유가 없습니다. 재계약 시, 집에 문제가 발생할 경우 새로 작성한 계약서가 불이익을 받을 수 있는 위험이 있으므로, 기존 계약조건을 최대한 유지하는 것이 가장 좋습니다.
다른 예를 통해 임대차 연장 시 주의사항을 살펴보면, 묵시적 계약을 통해 갱신된 임대기간은 자동으로 2년 단위로 갱신되며, 임대인은 조기 해지나 보증금 인상을 요구할 수 없으므로 이를 활용하는 것이 좋습니다. . 일반적으로 집주인은 임대기간 종료 6개월 전에 계약 갱신 여부를 임차인에게 통지할 의무가 있습니다. 사전 통지 없이 기존 계약 조건에 따라 임대차가 이행되는 경우를 묵시적 계약 갱신이라고 합니다. 임차인은 언제든지 계약 해지를 통지할 수 있으며, 임차인에게 통지한 날부터 3개월이 지나면 계약이 해지된 것으로 간주하고 보증금 반환을 요청할 수 있습니다. 집주인이 보증금을 돌려주지 않는 경우에는 임대차등록명령을 신청하여 경매 등을 통해 보증금을 회수할 수 있습니다.
계약을 갱신하려는 부동산에 선순위채권이 없거나 담보금액이 적어 예금보호에 문제가 없다고 판단되면 예치금을 높여도 괜찮다고 판단됩니다. 다만, 이전 계약 이후 추가 담보가 배정되거나, 다른 신규 임차인이 들어올 경우 보증금 증가로 인해 최하위로 밀려나 배당을 받지 못할 가능성이 높습니다. 보증금을 늘리는 계약을 체결할 때 이러한 상황이 예상된다면 선순위 채권의 해결을 요청한 후 계약을 갱신하는 것이 좋습니다. 위에서 언급한 다양한 상황을 충분히 숙지하시고 실제 입금계약서 작성단계에서 확인하시기 바랍니다. 즉, 보증금 인상을 위한 별도의 계약서를 작성하고 새로운 확정일자를 받아야 합니다. 구계약도 새계약도 잘 지켜야 합니다. 새로운 계약서를 작성할 때 기존 계약의 경쟁력을 유지할 수 있도록 특별 조항을 포함하는 것이 좋습니다.
지금까지 글로벌 계약 연장 시 유용한 정보를 다양한 사례와 해결 방안을 중심으로 자세히 설명했습니다. 부동산에 대한 지식이 전혀 없는 상태에서 계약을 체결할 경우 예상치 못한 손실이 발생할 수 있으니 꼼꼼히 확인하신 후 계약을 진행하시기 바랍니다.